賃貸マンション等で家主さんや管理会社が変わった場合どうなるの？

時々、賃貸アパートやマンションの家主さんが物件を売却したり、相続等によって変わる又は、管理会社が変わる事があります。

①家賃や共益費等の条件は変わるのか？

結論としては、契約条件は変わりません。

また、契約時に敷金を預けている場合は、前の家主さんから新しい家主さんに引き継がれますので、ご安心ください。

ただ、管理会社が変更になった場合は、家賃の支払方法が変更になる可能性があります。

②何か連絡があるのか？

通常は書面で、通知されます。

家主さんが変わった場合は、新旧の家主さんの捺印がある書面で通知されます。

管理会社が変わった場合は、捺印の入った書面で通知されます。

捺印が無い場合や疑わしい場合は、家主さんに連絡して確認した方が良いかもしれません。

たまに、電話等で連絡が来る場合でも、書面をお届けして不在の場合等で、確認の為に電話連絡が来る場合もあります。

③今後は、どこに相談したら良いのか？

殆どの入居者さんは、家主さんにご連絡する事は無いかと思われますが、自主管理等の場合家主さんに直に連絡する場合があります。

管理を管理会社に委託されていた建物が、自主管理となった場合、家主さんが、自ら修繕等の手配をする場合があります。

その際に、急を要する事案に対して、強い言い方でお話される方も居るようです。

入居さんがそのようなお話をされる事があり、その対応に対しては、入居者さんが判断して対応する形となるので、賃貸物件を借りる・借りている場合は、建物の条件とは別に、家主さん情報も伺えれば、知っておくべきかと思います。