借主負担DIY賃貸物件も…

先日、テレビを見ていたら、公団？が退室時、原状回復義務がない団地？の特集をしていました。

内容は、長年住んでいる方が、自分の好みに合わせて、室内を改装できて、退室する際原状回復しなくていい…といった感じの内容。

現在、「シェアハウス」が徐々に活路が広がり、一部では、壁紙を入居者が決めれる賃貸物件も出ているそうです。そこに、上記のような原状回復義務がない賃貸物件タイプも出て、バリエーションも増えています。

「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」の最終報告についての中の第６章　個人住宅の賃貸流通を促進するための指針（賃貸借ガイドライン）
借主負担ＤＩＹ型のフロー図をみると書いてあります。

つまり、

• 普通の部屋より賃料が安い。


• 修繕前の物件が引き渡されるので気をつけよう　（現状引渡）


• 貸主さんに「壊れたので直してください」ができない　（貸主の修繕義務免責）


• 逆に貸主さんに「壊れたところ直してよ」と言われるかも　（借主の修繕義務）


• 出ていく時にキレイにする必要なし　（原状回復義務一部免責）


• 「借主が作った棚もったいないから貸主さん買い取ってよ」はダメ　（造作買取請求権の放棄）・・・これは、現在の約款にある。


• 貸主さんも、リフォームして貸せない・費用がないなど、眠っている賃貸も、貸せるようになるかもしれない。

現状が、どういった状態化にもよりますが、

①現状有姿・・・修繕は、借主さんがすべて行って下さい。
②一部改装可・・・クロス等を自分で張り替えれる物件。

の２通りがあるようですね。

なんだか、事業用テナントの居住用版みたいな感じですね。

まだ、ガイドラインの案らしいので、今後、シェアハウスもそうですが、今後も注目したい事柄でした。